投資法人みらい概要
投資法人みらい
総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設の他、収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設のニュータイプアセットの取得も進めている。コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施し、オフィス55％、商業施設18％、ホテル16％、物流施設5%他とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。格付けはJCRから「A+」を取得。
Yahoo！ファイナスより引用
運用報告
第11期資産運用報告 自2022年5月1日 至2022年10月31日
営業収益 5,367百万円→4,973百万円→5,113百万円→5,275百万円→5,666百万円
営業費用 2,744百万円→2,652百万円→2,716百万円→2,727百万円→3,054百万円
営業利益 2,622百万円→2,321百万円→2,397百万円→2,547百万円→2,611百万円
経常利益 2,378百万円→2,073百万円→2,144百万円→2,245百万円→2,324百万円
当期純利益 2,376百万円→2,072百万円→2,143百万円→2,244百万円→2,324百万円
一口あたり分配金 1,429円→ 1,247円→ 1,289円→ 1,267円→ 1,313円
前期に引き続き新型コロナウイルス感染症の影響を受けていましたが、経済活動の活動が進む中で景気が持ち直す動きが見られました。当期末現在における運用資産は37物件、取得価格の合計は163,134百万円、総賃貸可能面積は368,855.24㎡、稼働率は98.1％となっています。
分配金
1口あたりの分配金が1,313円の分配金となりました。
なお次期分配金の予想は1,285円となっています。
分配金利回りとしては現在の基準価格(2023/1/18) 43,250円からすると5.51％程度となります。高利回りですね。
REITは利回りが高いものが多いため資産運用をするには外せない投資方法の一つですね。
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