【2026年最新】東海道リート投資法人の実力は？利回り6％超の地域特化型REITを徹底解説

今回は、**東海道リート投資法人**について、
最新の運用状況や利回りをもとに詳しく解説します。

👉 利回り6％超の高配当REITとして注目されている銘柄です。

■ 東海道リート投資法人とは？

東海道リート投資法人は、静岡に本社を構える
ヨシコンをメインスポンサーとする地域特化型REITです。

資産運用は
東海道リート・マネジメント株式会社が担当しています。

投資対象エリアは👇

・静岡・愛知・三重（60%以上）
・東京・神奈川・岐阜・滋賀・京都・大阪など含め90%以上

👉 東海道エリアに集中投資する戦略

地場産業・物流・オフィス需要を取り込み、
安定した収益基盤を構築しています。

東海道リートは2021年6月22日に東証へ上場。

主な関係機関👇

・主幹事：みずほ証券
・投資主名簿管理：みずほ信託銀行
・借入：みずほ銀行、静岡銀行

👉 地元金融機関との結びつきが強い点も安心材料です。

（2025年8月1日～2026年1月31日）

・営業収益：2,009 → 2,306 → 2,319百万円
・営業利益：1,093 → 1,368 → 1,302百万円
・経常利益：929 → 1,071 → 1,054百万円
・分配金：3,335 → 3,380 → 3,326円

👉 安定した収益推移を維持

・保有物件数：29物件
・総賃貸可能面積：390,191.67㎡
・総賃貸面積：387,372.17㎡
・稼働率：99.3％

👉 ほぼ満室運用で非常に優秀な水準

地域に根差した企業が支えています👇

・ヨシコン
・木内建設
・日本国土開発
・鈴与
・清和海運
・静岡ガス
・静岡不動産

👉 地域密着型REITの強みが出ている構成

第9期の分配金👇

👉 3,326円／口

今後の予想👇

・第10期：3,230円
・第11期：3,280円

2026年4月28日時点の基準価格107,600円で計算すると👇

👉 分配金利回り：約6.05％

👉 REITの中でもかなり高水準

✔ 利回りが高い（6％超）
✔ 稼働率が高い（99％超）
✔ 地域密着で安定需要

✔ 地域集中（災害・景気の影響）
✔ スポンサー依存度
✔ 金利上昇の影響

👉 「高利回り＝リスクも理解する」が重要です

東海道リート投資法人は👇

✔ 東海道エリア特化
✔ 稼働率99％超
✔ 利回り6％前後

👉 インカム重視の投資家には魅力的なREIT

私自身、東海道エリアに住んでいることもあり、
今後も注目・保有を続けていく予定です。