こんにちは、リノキアです。
今回は、私が保有している
MIRARTH不動産投資法人（証券コード：3476）
についてご紹介します。
高い分配金利回りが魅力のREIT（不動産投資信託）であり、私の資産形成においても重要なポジションを占めている銘柄です。
実際に分配金を受け取りながら、
👉 「安定したインカムゲイン」
の魅力を実感しています。
■ MIRARTH不動産投資法人とは？
MIRARTH不動産投資法人は、
東京都港区に本部を置く
👉 総合型J-REIT（不動産投資信託）
です。
以前は「タカラレーベン不動産投資法人」として運用されていましたが、
スポンサー体制の変更などを経て、
2025年12月1日に「MIRARTH不動産投資法人」へ名称変更されました。
資産運用会社は、
MIRARTH不動産投資顧問株式会社で、
スポンサーには以下の企業が名を連ねています。
- MIRARTHホールディングス
- PAG
- 共立メンテナンス
- ヤマダホールディングス
スポンサー基盤が比較的しっかりしている点も安心材料のひとつです。
■ 投資対象の特徴
MIRARTH不動産投資法人は、
👉 総合型REIT
として運用されています。
ポートフォリオの方針は、
- オフィス・住宅：70%以上
- ホテル・商業施設など：30%以下
となっており、
景気変動の影響を受けにくい
👉 住宅・オフィス中心の安定運用
が特徴です。
複数アセットへ分散投資しているため、
リスク分散の面でも魅力を感じています。
■ 業績推移
直近3期の業績は以下の通りです。
| 項目 | 第14期 | 第15期 | 第16期 |
|---|---|---|---|
| 営業収益 | 53.34億円 | 55.95億円 | 55.62億円 |
| 営業利益 | 32.91億円 | 34.37億円 | 33.21億円 |
| 当期純利益 | 27.23億円 | 27.79億円 | 26.22億円 |
| 1口純資産額 | 99,067円 | 99,226円 | 99,293円 |
多少の変動はあるものの、
👉 利益水準は安定推移
している印象です。
REITは安定性が非常に重要なので、
この点は長期保有の安心材料になると思います。
■ 分配金と利回り
第16期の
👉 1口あたり分配金は2,800円
でした。
前期の2,780円から微増配となっており、
少しずつでも増配している点は好印象です。
基準価格**84,600円（2025年11月22日時点）**をもとに計算すると、
👉 分配金利回りは約6.38％
となります。
REIT全体で見ても、
比較的高い利回り水準と言えるでしょう。
■ 保有している感想
REITの魅力は、
やはり
👉 高い分配金利回り
にあると感じています。
株式市場が不安定な時でも、
不動産から得られる賃料収入を原資として分配金が出るため、
👉 比較的安定したインカム収入
が期待できます。
私自身、
FIRE（経済的自立・早期リタイア）を目指して資産形成を行っていますが、
REITは
👉 “毎月の不労所得を積み上げる重要な存在”
だと考えています。
■ 今後の保有方針
個人的には、
MIRARTH不動産投資法人は
👉 今後も継続保有予定
です。
理由は、
✔ 利回りが高い
✔ 分配金が比較的安定
✔ 総合型で分散が効いている
✔ スポンサー基盤がしっかりしている
からです。
今後も分配金を再投資しながら、
コツコツ資産形成を進めていきたいと思います。
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