東海道リート投資法人概要
東海道リート投資法人
ヨシコンがメインスポンサーの地域特化型REITであり、資産運用会社は東海道リート・マネジメント株式会社です。
投資対象を、ヨシコンの本拠地の静岡を中心とした「東海道地域」としている点がユニークです。運用ガイドライン基準におけるポートフォリオ運用基準の地域別投資比率は、「静岡を核とする産業地域」（静岡県、愛知県及三重県）で60%以上、「東海道地域」（静岡県、愛知県、三重県に加えて、東京都、神奈川県、岐阜県、滋賀県、京都府及び大阪府）並びに「東海道周辺地域」（千葉県、埼玉県、山梨県、長野県、兵庫県、奈良県及び和歌山県）を合わせた「東海道地域等」を90%以上としています。
2021年6月22日に東証上場。幹事取引参加者（主幹事証券）はみずほ証券、投資主名簿等管理人はみずほ信託銀行、借入はみずほ銀行と静岡銀行をリードアレンジャーとするシンジケートローンとなっています。
- 2021年2月1日 – 本投資法人の設立
- 2021年2月24日 – 投信法第187条に基づく登録（登録番号 関東財務局長 第152号）
- 2021年6月22日 – 東京証券取引所に上場 Wikipediaより
運用報告
第7期資産運用報告 自2024年8月1日 至2025年1月31日
営業収益 1,640百万円→ 1,900百万円→ 2,009百万円
営業利益 949百万円→ 1,098百万円→ 1,093百万円
経常利益 813百万円→ 915百万円→ 929百万円
当期純利益 812百万円→ 914百万円→ 928百万円
一口あたり分配金 3,351円→ 3,284円→ 3,335円
運用資産23物件を保有しています。
総賃貸可能面積は347,973.51㎡、総賃貸面積は346,774.97㎡、稼働率は99.7％になっています。
産業地域に根差した以下のスポンサーに支えられています。ヨシコン、木内建設、日本国土開発、鈴与、清和海運、静岡ガス、静岡不動産。
分配金
第7期の一口あたり分配金は3,335円でした。
今後の分配金予想は、
- 次期（第8期）：3,299円
- 翌期（第9期）：3,306円
となっています。
現在の基準価格（2025年4月25日時点）102,800円をもとにすると、分配金利回りは**約6.43％**となり、非常に高水準の利回りです。
REITはもともと高い利回りが魅力ですが、東海道リート投資法人は私の住む「東海道地域」を基盤としていることもあり、特に注目しています。
今後もこのリートを応援していきたいと思います！
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