投資法人みらい概要
投資法人みらい
投資法人みらいは、総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーに持つ総合型J-REITです。不動産投資に興味をお持ちの方に向けて、その概要や直近の運用成績を解説します。
投資法人みらいの特徴
投資法人みらいは、オフィスや商業施設などの伝統的な資産だけでなく、コアプラスアセットやニュータイプアセットと呼ばれる新しいタイプの収益物件への投資も進めています。これには物流施設や教育施設などが含まれます。
また、近年のコロナ禍に対応するため、ポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件の入れ替えを行い、現在の資産構成は以下の通りです：
- オフィス: 55%
- 商業施設: 18%
- ホテル: 16%
- 物流施設: 5%
- その他: 残りの6%
さらに、**日本格付研究所(JCR)**から「A+」の高評価を得ている点も注目です。
運用報告
第17期資産運用報告 自2024年5月1日 至2024年10月31日
営業収益 5,666百万円→6,308百万円→5,744百万円→5,887百万円→6,201百万円
営業費用 3,054百万円→3,488百万円→3,276百万円→3,227百万円→3,424百万円
営業利益 2,611百万円→2,820百万円→2,467百万円→2,660百万円→2,776百万円
経常利益 2,324百万円→2,521百万円→2,160百万円→2,273百万円→2,400百万円
当期純利益 2,324百万円→2,447百万円→2,153百万円→2,244百万円→2,397百万円
一口あたり分配金 1,313円→ 1,305円→ 1,215円→ 1,150円→ 1,257円
当期末現在における運用資産は43物件、取得価格の合計は178,217百万円、総賃貸可能面積は393878.59㎡、稼働率は98.3％となっています。
分配金
最新の一口あたり分配金は1,257円となり、基準価格（2025年1月17日時点）40,350円に基づく分配金利回りは**約6.00％**です。この利回りの高さは、投資家にとって大きな魅力の一つといえるでしょう。
REIT（不動産投資信託）は、安定した配当が見込める金融商品として多くの投資家から支持されています。中でも、投資法人みらいは以下の理由から注目に値します：
- スポンサー企業の強み（総合商社の三井物産、不動産に精通したイデラキャピタル）
- 物件の分散性によるリスク軽減
- JCRの高い信用格付け「A+」
また、ニュータイプアセットや物流施設といった将来性のある分野への積極的な投資姿勢も評価できます。
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