投資法人みらい概要
投資法人みらい
総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REITです。取得対象としてオフィスや商業施設の他、収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設のニュータイプアセットの取得も進めています。コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施し、オフィス55％、商業施設18％、ホテル16％、物流施設5%他とポートフォリオの拡大及び分散に注力しています。格付けはJCRから「A+」を取得しています。
運用報告
第16期資産運用報告 自2023年11月1日 至2024年4月30日
営業収益 5,275百万円→5,666百万円→6,308百万円→5,744百万円→5,887百万円
営業費用 2,727百万円→3,054百万円→3,488百万円→3,276百万円→3,227百万円
営業利益 2,547百万円→2,611百万円→2,820百万円→2,467百万円→2,660百万円
経常利益 2,245百万円→2,324百万円→2,521百万円→2,160百万円→2,273百万円
当期純利益 2,244百万円→2,324百万円→2,447百万円→2,153百万円→2,244百万円
一口あたり分配金 1,267円→ 1,313円→ 1,305円→ 1,215円→ 1,150円
当期末現在における運用資産は43物件、取得価格の合計は178,217百万円、総賃貸可能面積は393899.17㎡、稼働率は98.3％となっています。
分配金
1口あたりの分配金が1,150円の分配金となりました。
分配金利回りとしては現在の基準価格(2024/1/15) 44,300円からすると5.41％程度となります。高利回りですね。
REITは利回りが高いものが多いため資産運用をするには外せない投資方法の一つだと思います。
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