投資法人みらいの概要
**投資法人みらいは、総合商社の三井物産と、不動産投資会社のイデラキャピタル**をスポンサーに持つ総合型J-REITです。
安定したスポンサー基盤を背景に、オフィス・商業施設・物流施設など幅広い用途の不動産へ投資しており、分散効果の高いポートフォリオを特徴としています。
不動産投資に興味をお持ちの方に向けて、ここでは投資法人みらいの特徴と直近の運用状況を解説します。
投資法人みらいの特徴
投資法人みらいは、従来型の資産だけでなく、成長分野への投資にも積極的です。
■幅広い投資対象
- オフィス
- 商業施設
- 物流施設
- ホテル
- 教育施設など
特に近年は、
コアプラスアセットやニュータイプアセットと呼ばれる新しい収益物件にも投資を進めており、将来的な収益成長を意識した運用が行われています。
第19期 資産運用報告
（2025年5月1日～2025年10月31日）
業績推移
- 営業収益
5,744 → 5,887 → 6,201 → 8,419 → 5,977百万円 - 営業費用
3,276 → 3,227 → 3,424 → 5,434 → 3,048百万円 - 営業利益
2,467 → 2,660 → 2,776 → 2,984 → 2,928百万円 - 経常利益
2,160 → 2,273 → 2,400 → 2,573 → 2,474百万円 - 当期純利益
2,153 → 2,244 → 2,397 → 2,572 → 2,474百万円 - 一口あたり分配金
1,215円 → 1,150円 → 1,257円 → 1,357円 → 1,289円
ポートフォリオ状況
期末時点の運用資産は以下の通りです。
- 保有物件数：44物件
- 取得価格合計：1,801億円
- 総賃貸可能面積：362,746.85㎡
- 稼働率：99.0％
非常に高い稼働率を維持しており、安定収益型REITといえます。
分配金と利回り
- 最新分配金：1口 1,289円
- 投資口価格（2026年2月24日）：51,200円
- 分配金利回り：約5.03％
J-REITの中でも比較的高い利回り水準で、
インカムゲインを重視する投資家にとって魅力的です。
投資法人みらいが注目される理由
■スポンサーの信頼性
- 三井物産の信用力とネットワーク
- イデラキャピタルの不動産運用ノウハウ
■分散投資によるリスク軽減
用途・地域ともに分散されたポートフォリオを構築。
■高い信用格付け
格付会社 JCR による格付は「A+」。
金融機関からの信頼も厚いREITです。
■成長アセットへの投資
物流施設やニュータイプアセットなど、
将来需要の拡大が見込まれる分野を積極的に組み入れています。
まとめ
投資法人みらいは、
- 高利回り（約5％）
- 高稼働率（99％）
- 強力スポンサー
- 分散された資産構成
を兼ね備えた、安定性と成長性のバランスが良いJ-REITです。
「J-REIT投資を始めたい」
「安定配当の資産を増やしたい」
という方にとって、有力な選択肢のひとつといえるでしょう。
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